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石家庄杭州同日放开楼市限购 六成限购城市已松绑
时间:2014-08-22 来源:中国新闻网 点击次数:2754

7月28日,石家庄和杭州市同时传来取消商品房限购的消息,至此又有两个省会城市加入取消限购的队伍。根据媒体公开报道,截止目前,国内涉及限购的46个城市已经有近6成松绑。

石家庄正式取消限购 购房不需开购房证明

日前有消息传出,河北省省会石家庄市将放开楼市限购。7月28日,房管局工作人员表示,从7月28日起购买石家庄新建商品房和二手房已经不用开购房证明,但暂时没有政府明文的政策出台。
    石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示,“石家庄购房将不再办理购房证明,理论上可以说是正式取消限购。石家庄应该早就具备取消限购的条件,这是适应市场需求的表现,也顺应了广大消费者的要求。”
    石家庄取消限购政策早有预兆,近日河北省政府出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》,涉及个人购房房产税税收优惠、惟一普通住房减半征收契税等利好政策,这也是国内首个省级楼市指导意见。在一些业内看来,该举措被认为是河北省政府正式“救市”的信号。


   杭州官方发文有条件放开限购


    7月28日,杭州市住保房管局官方微博发布消息称,今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
    同其他二三线城市一样,高库存已成为杭州市房地产市场的顽疾。据易居研究院数据显示,杭州市今年2012年11月起存销比持续走高,今年6月份则达到26个月,接近2012年2月的库存历史最高值的29个月。也就是说杭州楼市的库存量还要有26个月才能消化完,这还不包括未来楼市的供应量。


   46个限购城市已有近六成松绑


    在坚持“分类调控”的原则下,截止到目前,已明确放松限购的城市有呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄、杭州等地,46个涉及限购城市松绑率已近六成。中央对这一举措采取了默许的态度,这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。除明确宣布取消限购的城市外,也有多地采用曲线“救市”的策略,通过放宽落户条件、或采取调整公积金贷款、税费减免等方式促进楼市走量。
    日前,住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为,这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。
    但取消限购对于市场的作用目前来看并不明显。中国房地产学会副会长陈国强表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。
中国房地产协会名誉副会长朱中一也认为,从客观来说取消限购对市场的激发的活力不会太大,市场激活关键还是信贷政策的转变,另外对于开发商来说,对市场要采取以价换量的措施,才能使供求关系发生变化。

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