站点地图联系我们
您现在的位置:首页 >> 企业文化 >> 员工风采
2018年优秀共产党员——中交实业通州永顺院项目部刘军
时间:2018-09-28 来源:党委工作部 点击次数:234

刘军同志是中交实业天信公司副总经理、中交实业实业部经理、通州永顺院项目部总经理。2017年,该同志认真履职,严格要求自己,坚持用习近平新时代中国特色社会主义理论武装头脑,理想信念坚定,在各项工作中取得了优异的成绩。

自刘军同志负责永顺院项目部工作后,在盘活永顺院资产、提升品质等各项工作中强化执行力,攻克难题,使永顺院项目落地生根。
  一、刻苦钻研,迅速掌握永顺院项目状况
  永顺院房屋有产权建筑面积9408.9平方米,无产权建筑约为600平方米。工作之初,刘军迅速摸清物业情况和周边写字楼出租情况。永顺院彼时存在物业老化,楼体格局受限;交通不便,项目地处于居民区;设施设备老化,水、电、供暖等问题较多;后勤电力保障不足;在住客户低端而且散乱等等各种历史遗留问题。
  二、攻坚克难,成功完成永顺院的出租和升级改造
  按照中房集团“土地整理和资产经营”的总部署,中交实业盘活永顺院资产的具体要求,先后与二十多个行业、一百多家客户进行洽谈。通过网络媒体、微信平台、社区走访、中介公司介绍、相关行业调研等方式储备顾客群体。同时根据调研,迅速调整了先装修后出租的大方案,改为确保租金不降低、装修整体效果不降低,公司自己局部小装,入住客户自己大装的方案。
  以招投标的方式,于2017年5月中旬成功将东院4300平方米以3元/㎡/天出租做高端幼儿教育;于2017年10月底将西院5251平方米以3元/㎡/天出租做高端长者公馆。出租面积共计9500㎡,年租金达到1045万元,且每两年递增4%,租期六年。对比历史最高房屋出租租金的300万元增加了745万元。实现历史最好水平。
  三、抓住“牛鼻子”,以小博大,达到物业整体提升
  在物业升级改造中,抓好公司自己改建和新建的部分,为入驻客户打造“样板”。主要是西南平房和永顺院门楼、围墙的改造。经过改造,原来破烂小平房的形象有了很大的改变,受到大家的一致好评。顶着层层压力,与2017年11月上旬完成了门楼和围墙的工作,改造后的效果受到永顺镇政府、入驻客户和周边小区的高度赞扬。
  作为项目部负责人之一,在与租户谈判过程中,克服妻子怀孕家里需要照顾等困难,放弃节假日休息坚持赶工作进度。为引进有诚信有实力的优质客户,电话洽谈、现场交流,一边又一遍阐明我方立场和要求,反复沟通出租价格;一户户实地考察,鉴别宣传材料真伪,在签订合同涉及价位、租用时间、违约条款、装修风格等关键环节上严守我方立场,带领永顺院项目部团队扎实工作,强化执行力,节约环境改造装修投资1300-1500万元,经营管理效益实现了历史性的突破,使永顺院的资产得到了增值增效,企业也走上了健康发展的道路。